GLAS BINNEN 2 METER VAN DE ERFGRENS

Mag je glas binnen 2 meter van de erfgrens plaatsen? Ofwel een raamkozijn op twee meter van de erfgrens?

Bij het bouwen of verbouwen van een woning komt er vaak meer kijken dan alleen esthetiek en functionaliteit. Een belangrijke vraag die opkomt, vooral wanneer je ramen wilt plaatsen in een gevel die dicht bij de erfgrens ligt, is of dit volgens de regelgeving toegestaan is. In deze blog bespreken we de Nederlandse bouwregelgeving omtrent raamkozijnen met transparant glas binnen twee meter van de erfgrens en of brandwering noodzakelijk is. Daarnaast bekijken we wat de regels zijn wanneer je vanuit dat raam tegen een schutting aankijkt.

De Nederlandse Bouwregelgeving

In Nederland wordt de plaatsing van ramen in de nabijheid van de erfgrens geregeld door het Bouwbesluit. Dit besluit bevat voorschriften die de veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu bij het bouwen waarborgen.

Privacy en de ‘Onderlinge Afstand’

Een van de belangrijkste aspecten bij het plaatsen van ramen nabij de erfgrens is de privacy van buren. Artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat het niet is toegestaan om in een muur of dak dat binnen twee meter van de erfgrens staat, een raam met doorzichtig glas te plaatsen zonder toestemming van de buren. Dit betekent dat als je een raamkozijn met transparant glas wilt plaatsen binnen die twee meter, je schriftelijke toestemming van je buren nodig hebt. Zonder deze toestemming kun je alleen ramen met ondoorzichtig (bijvoorbeeld mat) glas plaatsen.

Artikel 50 Burgerlijk Wetboek

1. Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.

2. De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur. Uit dezen hoofde geoorloofde openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de functie van openbare weg of openbaar water verloren is gegaan of de muur is gesloopt.

3. De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur daar, waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van het vooruitspringende werk tot aan de grenslijn der erven of de muur.

4. Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen of werken aan te brengen die de eigenaar van het andere erf onredelijk zouden hinderen, behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de voltooiing van de verjaring bevond.

5. Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is aangemaand.

Uitzicht op een Schutting

Als het raam dat je wilt plaatsen op minder dan twee meter van de erfgrens uitkijkt op een schutting, kan dit enkele juridische en praktische implicaties hebben. Hoewel het plaatsen van een raam met transparant glas in deze situatie nog steeds onder de bovengenoemde regels valt, is het goed om te overwegen hoe het uitzicht op de schutting de privacy en het woongenot beïnvloedt.

Vanuit privacy-oogpunt kan een schutting het zicht van en naar het raam beperken, waardoor de noodzaak voor ondoorzichtig glas of andere maatregelen afneemt. Echter, de aanwezigheid van een schutting maakt niet automatisch dat een raam met transparant glas zonder toestemming van de buren is toegestaan. De wet vereist nog steeds dat je toestemming vraagt als het raam zich binnen twee meter van de erfgrens bevindt.

Daarnaast kan een schutting visueel dominant zijn, waardoor het plaatsen van een raam minder aantrekkelijk wordt. In sommige gevallen kan een raam met ondoorzichtig glas of een kleinere raamopening een betere keuze zijn om zowel de regelgeving na te leven als esthetische en functionele voordelen te bieden.

Brandveiligheid

Naast privacy is brandveiligheid een belangrijk aspect bij de plaatsing van ramen dicht bij de erfgrens. Volgens het Bouwbesluit moeten gevels en ramen binnen twee meter van de erfgrens voldoen aan bepaalde brandwerendheidseisen. Dit betekent dat als je een raam binnen deze afstand wilt plaatsen, het materiaal van het raam en het kozijn moet voldoen aan specifieke brandwerende eigenschappen.

De exacte eisen zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals de afstand tot de erfgrens, de aanwezigheid van een brandwerende muur, en het gebruik van de ruimte achter het raam. In veel gevallen kan het nodig zijn om brandwerend glas te gebruiken, wat speciaal is ontworpen om gedurende een bepaalde tijd weerstand te bieden aan brand, zodat de verspreiding van vuur naar naastgelegen percelen wordt vertraagd.

Vergunningen en Advies

Als je van plan bent een raamkozijn met transparant glas binnen twee meter van de erfgrens te plaatsen, vooral wanneer je vanuit dat raam tegen een schutting aankijkt, is het verstandig om vooraf contact op te nemen met je gemeente of een bouwkundig adviseur. Zij kunnen je helpen bij het bepalen van de exacte eisen waaraan je moet voldoen en of er een omgevingsvergunning nodig is. In sommige gevallen kan het noodzakelijk zijn om een omgevingsvergunning aan te vragen, vooral als het gaat om nieuwbouw of ingrijpende verbouwingen.

Conclusie

Het plaatsen van een raamkozijn met transparant glas binnen twee meter van de erfgrens is alleen toegestaan met toestemming van de buren en onder strikte voorwaarden met betrekking tot privacy en brandveiligheid. Zelfs wanneer het raam uitkijkt op een schutting of een muur van twee meter hoog binnen diezelfde afstand, moet aan de wettelijke eisen worden voldaan. Zonder toestemming van de buren is het verplicht om ondoorzichtig glas te gebruiken. Daarnaast kunnen aanvullende eisen gelden voor de brandwerendheid van zowel het raam als het kozijn.

Wanneer de muur waarin het raam wordt geplaatst grenst aan een openbare weg of water, en het raam geen direct uitzicht biedt op het erf van de buren, is het ook mogelijk om onder bepaalde voorwaarden een raam te plaatsen. Verder kan, indien het raam al meer dan 20 jaar aanwezig is zonder dat de buren bezwaar hebben gemaakt, verjaring van toepassing zijn. Het is essentieel om vooraf goed geïnformeerd te zijn en eventueel deskundig advies in te winnen om problemen en geschillen te voorkomen, aangezien er jurisprudentie bestaat over ramen op 2 meter van de erfgrens in verschillende situaties.

Het is daarom belangrijk en wij adviseren om vooraf goed te informeren en eventueel deskundig advies in te winnen om problemen en geschillen te voorkomen want er bestaat jurisprudentie glas op 2 meter van de erfgrens en in vele andere vormen.

Of je nu aan het renoveren bent of een nieuwbouwproject plant, het naleven van de bouwregelgeving zorgt ervoor dat je veilig en zonder juridische complicaties kunt genieten van je woning.

Jurisprudentie schutting:

https://uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI:NL:GHARL:2022:4201

Conclusie van het arrest:

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft in deze zaak geoordeeld dat de appellant, [appellant], geen recht heeft op zijn vorderingen tegen Livingstone Tree C.V. met betrekking tot de plaatsing van ramen en deuren in de achtergevel van het pand van Livingstone binnen twee meter van de erfgrens. Het hof heeft vastgesteld dat de schutting die door Livingstone is geplaatst, voldoende is om te voldoen aan de privacyregels, en dat er geen strijd meer is met de wet. Daarnaast heeft het hof geoordeeld dat de vordering van [appellant] met betrekking tot oudere ramen is verjaard en dat er geen sprake is van onrechtmatige hinder. Het vonnis van de rechtbank Gelderland is daarom bekrachtigd, en [appellant] is veroordeeld tot betaling van de proceskosten in hoger beroep. (LUXVILLA heeft deze samenvatting geschreven naar eigen inzicht van de uitspraak)

Welkom bij LUXVILLA – Jouw Droomwoning Begint Hier

Ben je op zoek naar de perfecte bouwkavel om jouw droomwoning te realiseren? Bij LUXVILLA begrijpen we dat het vinden van de ideale locatie en het bouwen van een huis een van de belangrijkste beslissingen in je leven is. Wij staan klaar om je te begeleiden van het eerste idee tot aan de oplevering van je prachtige nieuwe woning.

Jouw Droomwoning op een Perfecte Bouwkavel

Stel je eens voor: een woning volledig op maat gemaakt naar jouw wensen en behoeften, gelegen op een schitterende bouwkavel. Of je nu droomt van een moderne schuurwoning, een klassieke villa of een eigentijdse bungalow, bij LUXVILLA hebben we de expertise om jouw visie tot leven te brengen.

Waarom Kiezen voor LUXVILLA ?

• Maatwerk: Elk huis dat wij bouwen is uniek en aangepast aan jouw specifieke wensen.
• Kwaliteit: Wij gebruiken alleen de beste materialen en werken met vakmensen die passie hebben voor hun ambacht.
• Transparantie: Geen verborgen kosten of verrassingen achteraf. Wij zijn open over alle kosten en houden je tijdens het hele proces op de hoogte.
• Begeleiding: Van het ontwerpen van je huis tot de oplevering, wij staan altijd voor je klaar met deskundig advies en ondersteuning.

De Kosten van een Schuurwoning

Een van de populaire keuzes onder onze klanten is de schuurwoning. Deze woningstijl combineert een landelijke uitstraling met moderne comfort. Ben je benieuwd naar de kosten van een schuurwoning? Lees hier meer over de kosten van een schuurwoning.

Bijkomende Kosten bij het Bouwen van een Huis

Het bouwen van een huis brengt verschillende kosten met zich mee die verder gaan dan alleen de bouw zelf. Denk aan grondkosten, vergunningen, aansluitingen en meer. Voor een volledig overzicht van deze bijkomende kosten kun je hier verder lezen.

Stap voor Stap naar Jouw Droomwoning

Wij begrijpen dat niet iedereen direct klaar is om een opdracht te verstrekken. Bij LUXVILLA kun je rekenen op een stapsgewijze aanpak waarbij jij volledig in controle bent. Dit betekent dat we samen met jou elke stap van het proces doorlopen, van het eerste idee tot aan de uiteindelijke realisatie van jouw woning. Zo kun je in je eigen tempo beslissingen nemen en voel je je op je gemak bij elke stap.

Onze aanpak in stappen:

1. Kennismaking: We beginnen met een vrijblijvend gesprek om jouw wensen en ideeën te bespreken.
2. Ontwerp: Onze architecten werken nauw met je samen om een ontwerp te creëren dat perfect bij jouw wensen past.
3. Planning: We stellen een gedetailleerde planning op zodat je precies weet wat je kunt verwachten.
4. Realisatie: Onze vakmensen gaan aan de slag om jouw droomwoning te bouwen, waarbij we je regelmatig op de hoogte houden van de voortgang.
5. Oplevering: We zorgen voor een zorgvuldige oplevering en nemen de tijd om ervoor te zorgen dat alles naar jouw tevredenheid is.

Ontdek de Mogelijkheden

Wil je meer weten over onze werkwijze, de mogelijkheden voor jouw bouwkavel en hoe wij jouw droomwoning kunnen realiseren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Samen kunnen we de eerste stap zetten naar jouw nieuwe thuis.

 Met Luxvilla wordt jouw droomwoning werkelijkheid. Wij kijken ernaar uit om samen met jou jouw ideale huis te creëren op jouw perfect gekozen bouwkavel.

DE WONINGEN VAN LUXVILLA | UNIEKE CATALOGUSWONINGEN

KEUZE UIT 6 ONTWERPEN EN UNIEK TE MAKEN NAAR JOUW WENS, klik op de afbeelding om jouw woning nader te onderzoeken.

HACKFORT

Klantervaringen bij LUXVILLA: Aanbevolen door Tevreden Klanten

Bij LUXVILLA streven we ernaar om elk bouwproject tot een succes te maken, en onze tevreden klanten zijn daar het bewijs van. Hier delen we graag enkele ervaringen van mensen die jou voorgingen en hun droomwoning samen met ons hebben gerealiseerd.

Een Fijn Bedrijf dat wij Durven aan te Raden

“Op zoek naar een schuurwoning kwamen wij uit bij LUXVILLA in Vorden. Een enthousiaste, vakbekwame en bevlogen Gerben van Kampen inventariseerde onze wensen en maakte een schetsvoorstel. Hij vertaalde onze ideeën naar een mooie woning. Binnen het bedrijf LUXVILLA hebben wij ook gebruik gemaakt van een interieurontwerper. De samenwerking met de architect, interieurontwerper en aannemer hebben wij positief en constructief ervaren. Een fijn bedrijf dat wij durven aan te raden.”

• Jacqueline en Ferdinand te Gassel, 2022

Onze Schets die Tot Leven is Gekomen

“Kijkend op het internet naar mooie woningen kwamen we terecht op de site van Woonsubliem. Wat een prachtige bouw! Maar is dat ook betaalbaar, vroegen we ons af. Na het maken van een afspraak kwamen we met Gerben van Kampen in gesprek over het LUXVILLA concept; Exclusieve bouw, met als uitgangspunt het combineren van slimme architectuur en betaalbaarheid.

Onze wensen van veel licht met ruim uitzicht op onze tuin, een slaapkamer en badkamer beneden, maar niet ten koste van de woonruimte, en een vide voor een ruimtelijk effect werden al pratende in een eerste schets vakkundig vormgegeven. Het feestje werd compleet gemaakt door het gebruik van de materiaalkeuzes met een open haard aan de buitenzijde die het geheel een robuuste uitstraling geeft, inclusief een heerlijke veranda. We zijn super blij met het resultaat en genieten iedere dag van ‘onze schets die tot leven is gekomen’. Gerben, bedankt!”

• Henk en Wendy uit Wezup, 2023

Al met al een Echte Aanrader

“Eigenaar Gerben heeft ons heel fijn geholpen bij het maken van de tekeningen voor onze woning. Er werd rekening gehouden met onze wensen. Doordat er positief kritische vragen gesteld werden, kwamen we tot een mooi ontwerp. Zowel telefonisch als via mail werden we telkens snel verder geholpen. Dat is fijn, we hebben nog nooit eerder een huis gebouwd en weten dus van veel dingen niet precies hoe het gaat. Gerben en zijn team geven daar goede uitleg over en helpen waar mogelijk. Al met al, een echte aanrader!”

• Rick en Jessie uit Kotten, 2023

Vraag de LUXVILLA Brochure aan

Ben je nieuwsgierig naar wat LUXVILLA voor jou kan betekenen? Vraag de LUXVILLA brochure aan en ontdek waarom wij de nummer 1 schuurwoning specialist van Nederland zijn. Laat je inspireren door onze eerdere projecten en krijg een goed beeld van de mogelijkheden voor jouw droomwoning.

LUXVILLA – waar jouw droomwoning werkelijkheid wordt.

Disclaimer

LUXVILLA kan geen verantwoordelijkheid nemen voor het verkeerd invullen en gebruik van getallen in deze blog. Wij raden u ten zeerste aan altijd een deskundige  te raadplegen en u te laten adviseren over het bouwen van een huis. De informatie verstrekt in deze blog is bedoeld voor algemene informatieve doeleinden en mag niet worden gezien als professioneel advies. Beslissingen gebaseerd op de inhoud van deze blog zijn voor uw eigen rekening en risico.