KWALITEITSBORGER WIE IS DAT?

Wat is een Kwaliteitsborger en Wat Betekent Dit voor Jou als Opdrachtgever?

Inleiding

Bij Luxvilla begrijpen we dat het bouwen of renoveren van een woning een complex proces kan zijn. Een essentieel aspect van dit proces is de kwaliteitsborging. Sinds de invoering van de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) op 1 januari 2024, speelt de rol van de kwaliteitsborger een cruciale rol bij het waarborgen van de bouwkwaliteit. Maar wat is een kwaliteitsborger precies en wat betekent dit voor jou als opdrachtgever, vooral als je van plan bent een deel van de bouw zelf uit te voeren?

Wat is een Kwaliteitsborger?

Een kwaliteitsborger is een onafhankelijke deskundige die verantwoordelijk is voor het waarborgen van de kwaliteit van bouwprojecten. Deze professional voert inspecties en controles uit om te verzekeren dat het bouwproject voldoet aan alle wettelijke en technische voorschriften. De kwaliteitsborger moet onafhankelijk opereren en mag op geen enkele manier betrokken zijn bij andere rollen binnen het bouwproject, zoals ontwerp, advisering of uitvoering​ (Informatiepunt Leefomgeving)​​.

De Rol van de Kwaliteitsborger

Met de invoering van de Wkb is het aanvragen van een omgevingsvergunning en het toezicht en de toetsing door de gemeente vervangen door toetsing en inspectie door een kwaliteitsborger. Deze zorgt ervoor dat tijdens het gehele bouwproces de bouwvoorschriften worden nageleefd en dat eventuele afwijkingen worden gecorrigeerd. De kwaliteitsborger geeft bij oplevering een verklaring af dat het bouwwerk voldoet aan alle bouwtechnische voorschriften​ 

Wat Betekent Dit voor Jou als Opdrachtgever?

1. Onafhankelijke Kwaliteitscontrole: Als opdrachtgever ben je verantwoordelijk voor het aanstellen van een kwaliteitsborger. Deze zorgt ervoor dat de bouwkwaliteit gewaarborgd blijft door middel van regelmatige controles en inspecties gedurende het bouwproces. Dit biedt jou de zekerheid dat je bouwwerk aan alle wettelijke eisen voldoet.
2. Verklaring bij Oplevering: De kwaliteitsborger geeft een verklaring af bij de oplevering van het bouwwerk. Zonder deze verklaring kan het gebouw niet in gebruik worden genomen. Dit betekent dat alle bouwactiviteiten moeten voldoen aan de gestelde eisen voordat de kwaliteitsborger zijn goedkeuring kan geven​ (Informatiepunt Leefomgeving)​​​.

Zelf Bouw Uitvoeren als Opdrachtgever

Indien je als opdrachtgever een gedeelte van de bouw zelf wilt uitvoeren, is het belangrijk om te weten dat alle bouwactiviteiten nog steeds aan de wettelijke eisen moeten voldoen voordat de kwaliteitsborger zijn verklaring kan afgeven. Dit kan betekenen dat je tijdens het bouwproces nauw moet samenwerken met de kwaliteitsborger om ervoor te zorgen dat ook jouw eigen werkzaamheden aan de vereisten voldoen​ (Informatiepunt Leefomgeving)​.

Conclusie

De kwaliteitsborger speelt een essentiële rol in het waarborgen van de bouwkwaliteit onder de nieuwe wetgeving. Voor jou als opdrachtgever betekent dit meer zekerheid over de kwaliteit van je bouwwerk en een onafhankelijk toezicht tijdens het bouwproces. Indien je zelf een deel van de bouw wilt uitvoeren, is het cruciaal om goed samen te werken met de kwaliteitsborger om ervoor te zorgen dat alles volgens de regels verloopt.

Voor meer informatie over kwaliteitsborging en het inhuren van een kwaliteitsborger, kun je terecht bij VATOZ Bouwtoetsingen, een ervaren en betrouwbare partij op het gebied van bouwtoetsingen.

Bij Luxvilla staan we klaar om je te ondersteunen bij al je bouw- en renovatieprojecten. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en advies.

Wie huurt de Kwaliteitsborger in?

De kwaliteitsborger kan worden ingehuurd door verschillende partijen die betrokken zijn bij het bouwproject. Dit kan de opdrachtgever (zoals een huiseigenaar) zijn, maar ook de aannemer of een andere betrokken partij. De belangrijkste voorwaarde is dat de kwaliteitsborger onafhankelijk moet zijn en geen andere rol mag vervullen binnen hetzelfde project om belangenconflicten te voorkomen​​​.

Let op dat bij twee woningen of meer maar één kwaliteitsborger controleert. Daarom zal de aannemer vaak de kwaliteitsborger aanwijzen om geen conflicten te krijgen en dat willen we allemaal voorkomen. 

De kwaliteitsborger controleert en de gemeente is bevoegd in te grijpen, daarom signaleert de kwaliteitsborger en rapporteert aan de gemeente, aannemer en opdrachtgever.

Stappen die de Kwaliteitsborger Neemt om jouw Woning Opleveringsklaar te Krijgen

1. Risicobeoordeling:
   • Voor de bouw start, voert de kwaliteitsborger een risicobeoordeling uit om mogelijke problemen te identificeren die de bouwkwaliteit kunnen beïnvloeden, vooral bij verborgen onderdelen zoals isolatie en wapening​ ​.
2. Opstellen van een Borgingsplan:
   • Op basis van de risicobeoordeling stelt de kwaliteitsborger een borgingsplan op. Dit plan beschrijft de maatregelen die nodig zijn om de geïdentificeerde risico’s te beheersen en specificeren wanneer en hoe de controles plaatsvinden​ ​.
3. Inspecties en Controles:
   • De kwaliteitsborger voert tijdens het bouwproces op verschillende momenten inspecties en controles uit om ervoor te zorgen dat het werk voldoet aan de technische en wettelijke voorschriften​​.
4. Documentatie en Rapportage:
   • Gedurende het bouwproces houdt de kwaliteitsborger alle bevindingen bij en rapporteert deze. Dit omvat het bijhouden van keuringsrapporten, certificaten en testresultaten​​.
5. Afgeven van de Verklaring:
   • Na afronding van het bouwproject geeft de kwaliteitsborger een verklaring af dat het bouwwerk voldoet aan alle bouwtechnische voorschriften. Zonder deze verklaring kan de woning niet officieel worden opgeleverd en in gebruik genomen​​.
6. Gereedmelding:
   • De kwaliteitsborger dient een gereedmelding in bij het bevoegd gezag (meestal de gemeente). Deze melding is nodig voordat de woning in gebruik genomen mag worden​​.

Deze stappen zorgen ervoor dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen en veilig is voor gebruik. Voor meer gedetailleerde informatie over de rol en het proces van de kwaliteitsborger, kun je terecht bij VATOZ Bouwtoetsingen.