Met gepaste trots presenteert LUXVILLA de Schuurwoning Flierensestaat 3A Gendt.

Een woning die rust, ruimte en verfijning combineert.
Met een gebruiksoppervlakte van 157 m², inhoud van 696 m³ en een fraai overdekt terras, biedt deze villa alles voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder in te leveren op uitstraling of comfort. De woning staat op een kavel van 1676m2

Flierensestraat 3A
6691 GA Gendt

Oppervlakte: 157m2

Slaapkamers: 3 (optie tot 4) waarvan 1 op de begane grond (levensloopbestendig)

Badkamers 1 én 1 mogelijkheid op de begane grond (levensloopbestendig)

€ op aanvraag – vrij op naam 

Omschrijving

Wonen in Gendt – Rust, ruimte en comfort in het hart van de Betuwe

Gendt, een charmant dorp gelegen in het prachtige Betuwse landschap, biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Omringd door groene weilanden, fruitboomgaarden en de nabijheid van de Nederrijn, is Angeren een oase van ontspanning voor wie houdt van natuur en buitenleven. Tegelijkertijd ligt het centraal ten opzichte van steden zoals Arnhem en Nijmegen, waardoor u het beste van twee werelden heeft.

Hier, in dit gemoedelijke en landelijke dorp, biedt LUXVILLA een unieke kans: een levensloopbestendige schuurwoning die perfect is afgestemd op de wensen van nu én de toekomst.

Een woning voor het leven (schuurwoning Flierensestraat Gendt)

Deze hoogwaardige schuurwoning combineert luxe, comfort en praktische indeling op één niveau. De woning is ontworpen met oog voor stijl en functionaliteit, waardoor u zorgeloos kunt wonen, nu en later. Ideaal voor wie graag gelijkvloers woont zonder concessies te doen aan ruimte en design.

Wat maakt deze woning bijzonder?

• Gelijkvloerse indeling met een royale woonkamer, ruime keuken en kantoor om te bouwen tot slaapkamer met de mogelijkheid tot een en-suite badkamer.
• Duurzaam en toekomstgericht, voorzien van de nieuwste technologieën zoals zonnepanelen en een warmtepomp. A+++ woning
• Riante tuin met volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.
• Gelegen op een ruim perceel in een rustige en groene omgeving.

Levensloopbestendig wonen in het hart van Gendt

Met voorzieningen zoals winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar omliggende steden, is deze woning de ideale plek om te genieten van comfort en gemak.

Deze levensloopbestendige woning met maar liefst 157 m² woonoppervlak. De woning telt maar liefst 3 slaapkamers en 1 badkamer verdeeld over 2 verdiepingen met de optie tot een 4e slaapkamer op de begane grond, levensloopbestendig. De entree van de woning is geaccentueerd en is toegankelijk vanaf de Flierensestraat via een gezamenlijke oprit. De woning is levensloopbestendig door de mogelijkheid van een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De technische ruimte is direct gelegen aan de hal en en snel te bereiken (warmtepomp wordt in de tecnniekruimte of boven geplaatst).

Op de 1e verdieping is een ruime slaapkamer, twee slaapkamers, een badkamer met wastafel, douche en optie tot een ligbad en een separaat toilet. Vanaf de overloop is middels de vlizotrap de vliering bereikbaar.

Begane grond:

entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet, garderobe, woonkamer, techniek, keuken, kantoor.

1e verdieping:

3 slaapkamers, overloop, badkamer met douche, optie tot ligbaden wastafel, toilet en techniekruimte

2e verdieping:

vlizotrap toegang (vaste trap is optie)

Bijzonderheden:

– Zeer ruime woning (met alle voorzieningen) op de begane grond (levensloopbestendig).
– Energie zuinige A+++ woning.
– Warmtepomp en zonnepanelen inbegrepen..
– Eigen parkeerplaatsen op eigen erf middels oprit.
– De verplichte landschappelijke inrichting dient door de koper te worden ingevuld.
– Het woningontwerp voldoet aan alle gestelde richtlijnen.
– De fundering wordt bepaald aan de hand van de sondering, er is een verrekenbare post opgenomen voor heipalen.

Voorwaarden:

1. de aanleg van de tuin, bestrating en aanplant erfinrichting voor rekening van de koper
2. kopen is bouwen onder de voorwaarde dat de vergunning nog afgegeven moet worden (vooroverleg is akkoord)
3. aanbouwen zijn vaak vergunningsvrij
4. oprit is gezamenlijk tot voorgevel buren.
5. bijkomende kosten zijn; rioolaansluiting, keuken, afwerking van tuin, bestrating, afschilderwerken, etc
6. zwembad, tuininrichting, schuur is ter illustratie van mogelijk meerwerk

Afbeelding: Verdieping Schuurwoning Flierensestraat 3A Gendt

Kenmerken

Vraagprijs                        € op aanvraag en vrij op naam

Vraagprijs per m2          –

Status                               Te Koop

Aanvaarding                   In overleg

Bouw

Soort woning                 vrijstaande (schuur-) woning met levensloopbestendige indeling

Soort bouw                    nieuwbouw

Soort dak                       zadeldak met pannen bedekt

Oppervlakten en inhoud

Wonen                 157 m2 gebruiksoppervlakkte volgens NEN2580

Wonen                 524 m2 bruto vloeroppervlakte volgens NEN2580

Inhoud                 696 m3 inclusief levensloopbestendige aanbouw

Perceel                 ca 1676 m2

Indeling

Aantal kamers               4 kamers (3 slaapkamers)

Aantal badkamers        1

Badkamervoorzieningen douche, toilet en wastafel (verdieping)

Aantal woonlagen         2

Voorzieningen               warmtepomp, zonnepanelen en dakraam tpv badkamer

Energie

Energielabel                  A+++

Isolatie                           Dak-, Wand-, en vloerisolatie, HR++ glas

Verwarming                  Vloerverwarming begane grond en badkamers – laagtemperatuur

Warm Water                 Warmtepomp middels boiler 180 liter

CV-ketel                         Warmtepomp op basis van Lucht-Water

Buitenruimte

Ligging                           Nabij het centrum van Gendt en de Nederrijn, op paar korte afstand.

Bergruimte

Schuur/Berging             inpandige techniekruimte, optieoneel is een schuur bij te plaatsen

Parkeergelegenheid     op eigen erf 2 parkeerplaatsen

Bouwkavel impressie van de Levensloopbestendige  Schuurwoning Flierensestraat 3A Gendt

Linksvoor Schuurwoning Flierensestraat 3A Gendt

Voorgevel rechts Schuurwoning Flierensestraat 3A Gendt

Achtergevel Schuurwoning Flierensestraat 3A Gendt

Kavel van 1676 m2 | schuurwoning Flierensestraat 3A Gendt

Interesse?

Neem contact op!
Als jouw interesse gewekt is, of als je simpelweg meer wilt ontdekken over deze prachtige woning, dan staan wij klaar om je alle details te geven. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie. Jouw droomhuis wacht op je!

Email :  info@luxvilla.nl

Telefoon:  085 – 07 85 527

Contactpersoon:  De heer G. van Kampen

De levensloopbestendige schuurwoning wordt verkocht in combinatie met de bouwkavel, vrij op naam door Marcel Joosten van Agrivesta.

De inhoud van deze pagina is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat er onvolledigheden, typfouten of andere onjuistheden in de tekst staan. Mocht u een fout opmerken of onduidelijkheden tegenkomen, neem dan gerust contact met ons op via info@luxvilla.nl of het contactformulier. Wij stellen uw melding zeer op prijs en zullen de fout zo spoedig mogelijk herstellen.