TE KOOP : Unieke Levensloopbestendige Schuurwoning met 2 Luxe badkamers – Kraaienstraat Angeren
KRAAIENSTRAAT
6687 LR ANGEREN
Oppervlakte: 158m2
Slaapkamers: 3 (optie tot 4) waarvan 1 op de begane grond (levensloopbestendig)
Badkamers 2 waarvan 1 op de begane grond (levensloopbestendig)
849.500 vrij op naam
Omschrijving
Wonen in Angeren – Rust, ruimte en comfort in het hart van de Betuwe
Angeren, een charmant dorp gelegen in het prachtige Betuwse landschap, biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Omringd door groene weilanden, fruitboomgaarden en de nabijheid van de Nederrijn, is Angeren een oase van ontspanning voor wie houdt van natuur en buitenleven. Tegelijkertijd ligt het centraal ten opzichte van steden zoals Arnhem en Nijmegen, waardoor u het beste van twee werelden heeft.
Hier, in dit gemoedelijke en landelijke dorp, biedt LUXVILLA een unieke kans: een levensloopbestendige woning die perfect is afgestemd op de wensen van nu én de toekomst.
Een woning voor het leven (schuurwoning Kraaienstraat Angeren)
Deze hoogwaardige villa combineert luxe, comfort en praktische indeling op één niveau. De woning is ontworpen met oog voor stijl en functionaliteit, waardoor u zorgeloos kunt wonen, nu en later. Ideaal voor wie graag gelijkvloers woont zonder concessies te doen aan ruimte en design.
Wat maakt deze woning bijzonder?
- Gelijkvloerse indeling met een royale woonkamer, luxe keuken en ruime slaapkamer met en-suite badkamer.
- Duurzaam en toekomstgericht, voorzien van de nieuwste technologieën zoals zonnepanelen en een warmtepomp.
- Riante tuin met volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.
- Gelegen op een ruim perceel in een rustige en groene omgeving.
Levensloopbestendig wonen in het hart van Angeren
Met voorzieningen zoals winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar omliggende steden, is deze woning de ideale plek om te genieten van comfort en gemak.
Deze levensloopbestendige woning met maar liefst 149 m² woonoppervlak en X. De woning telt maar liefst 3 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 verdiepingen. De entree van de woning is geaccentueerd en is toegankelijk vanaf de Kraaienstraat. De woning is levensloopbestendig door een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De bijkeuken is direct gelegen aan de keuken en van buiten te bereiken (warmtepomp wordt in de bijkeuken geplaatst).
Op de 1e verdieping is een ruimeslaapkamer, twee slaapkamers, een badkamer met wastafel, douche en optie tot een ligbad en een toilet. Vanaf de overloop is middels de vlizotrap de vliering bereikbaar.
Begane grond:
entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet, garderobe, woonkamer, bijkeuken, keuken, inloopkast, badkamer en slaapkamer.
1e verdieping:
2 slaapkamers, overloop, badkamer met douche, optie tot ligbad, toilet en wastafel.
2e verdieping:
vlizotrap toegang (vaste trap is optie als de kap steiler uitgevoerd wordt.
Bijzonderheden:
– Zeer ruime woning (met alle voorzieningen) op de begane grond (levensloopbestendig).
– Energie zuinige A+++ woning.
– Warmtepomp en zonnepanelen inbegrepen..
– Eigen parkeerplaatsen op eigen erf middels oprit.
– De verplichte landschappelijke inrichting dient door de koper te worden ingevuld.
– Het woningontwerp voldoet aan alle gestelde richtlijnen, echter bij aankoop wordt de bouw vergunning pas aangevraagd.
– De fundering wordt bepaald aan de hand van de sondering, er is een verrekenbare post opgenomen voor heipalen.
Voorwaarden:
- de aanleg van de tuin, bestrating en aanplant erfinrichting voor rekening van de koper
- kopen is bouwen onder de voorwaarde dat de vergunning nog aangevraagd moet worden (nog geen goedkeuring op voorhand)
- aanbouw is vergunningsvrij
- oprit moet verplaatst worden naar de rechterzijde van de kavel, dit is nog niet overlegd met de gemeente, dus onder voorbehoud.
- bijkomende kosten zijn; rioolaansluiting, inritvergunning, keuken, afwerking van tuin, bestrating, afschilderwerken, etc
- zwembad is ter illustratie van meerwerk
Afbeelding: Beganegrond Schuurwoning Kraaienstraat Angeren
Afbeelding: Verdieping Schuurwoning Kraaienstraat Angeren
Kenmerken
Vraagprijs 849.500 vrij op naam
Vraagprijs per m2 5377 /m2 woonoppervlakte
Status Te Koop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Soort woning vrijstaande (schuur-) woning met levensloopbestendige aanbouw
Soort bouw nieuwbouw
Soort dak zadeldak met pannen bedekt
Oppervlakten en inhoud
Wonen 158 m2 gebruiksoppervlakkte volgens NEN2580
Wonen 227 m2 bruto vloeroppervlakte volgens NEN2580
Inhoud 600 m3 inclusief levensloopbestendige aanbouw
Perceel ca 5500 m2
Indeling
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Badkamervoorzieningen douche, toilet en wastafel (begane grond en verdieping)
Aantal woonlagen 2
Voorzieningen warmtepomp, zonnepanelen en dakraam tpv badkamer
Energie
Energielabel A+++
Isolatie Dak-, Wand-, en vloerisolatie, HR++ glas
Verwarming Vloerverwarming begane grond en badkamers – laagtemperatuur
Warm Water Warmtepomp middels boiler 180 liter
CV-ketel Warmtepomp op basis van Lucht-Water
Buitenruimte
Ligging Nabij het centrum van Angeren en de Nederrijn, op paar minuten lopen.
Bergruimte
Schuur/Berging inpandige bijkeuken, optieoneel is een schuur bij te plaatsen
Parkeergelegenheid op eigen erf 2 parkeerplaatsen
Rood omlijnd is de bouwkavel van levensloopbestendige schuurwoning Kraaienstraat Angeren.
Bron: Rovalis inrichtingsplan Lodderhoeksetraat 12 Angeren
Linksvoor Schuurwoning Kraaienstraat Angeren
Achtergevel Schuurwoning Kraaienstraat Angeren
Achtergevel Schuurwoning Kraaienstraat Angeren
Kavel van 5500m2 met hoogstam fruitbomen en houtwal
Interesse?
Neem contact op!
Als jouw interesse gewekt is, of als je simpelweg meer wilt ontdekken over deze prachtige woning, dan staan wij klaar om je alle details te geven. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie. Jouw droomhuis wacht op je!
Email : info@luxvilla.nl
Telefoon: 0575 – 84 60 52
Contactpersoon: De heer G. van Kampen
De levensloopbestendige schuurwoning wordt verkocht in combinatie met de bouwkavel, vrij op naam door Makelaar Wim Tuit en Marcel Joosten van respectievelijk Stad en Land makelaardij en Agrivesta.
Afbeelding: de woning is in overleg ook uit te voeren in wit stucwerk in combinatie met een rietenkap (onder voorbehoud goedkeuring welstand)
Kavelinformatie : kijk op deze kraaienstraat angeren
De inhoud van deze pagina is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat er onvolledigheden, typfouten of andere onjuistheden in de tekst staan. Mocht u een fout opmerken of onduidelijkheden tegenkomen, neem dan gerust contact met ons op via info@luxvilla.nl of het contactformulier. Wij stellen uw melding zeer op prijs en zullen de fout zo spoedig mogelijk herstellen.