Met gepaste trots presenteert LUXVILLA de Schuurwoning Kruisallee 2A Doetinchem.

Een woning die rust, ruimte en verfijning combineert.
Met een gebruiksoppervlakte van 164 m², inhoud van 756m³ en een fraai overdekt terras, biedt deze SCHUURWONING alles voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder in te leveren op uitstraling of comfort. De woning staat op een kavel van 7828m2

Kruisallee 2A
7048 AC Wijnbergen

Oppervlakte: 164 m2

Slaapkamers: 4 waarvan 1 op de begane grond (levensloopbestendig)

Badkamers 2

€ 1.195.000 – vrij op naam

Omschrijving

Wonen op een unieke locatie in Doetinchem

Doetinchem, een sfeervolle stad gelegen in de achtehoek, biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied, gecombineerd met de voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik. Hier geniet je dagelijks van een groene omgeving, veel privacy en een ontspannen woongevoel, terwijl winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen snel bereikbaar zijn.

Hier, in dit gemoedelijke en landelijke gebied, biedt LUXVILLA een unieke kans: een levensloopbestendige schuurwoning die perfect is afgestemd op de wensen van nu én de toekomst.

Een woning voor het leven (schuurwoning Kruisallee Doetinchem)

Deze hoogwaardige schuurwoning combineert luxe, comfort en praktische indeling op één niveau. De woning is ontworpen met oog voor stijl en functionaliteit, waardoor u zorgeloos kunt wonen, nu en later. Ideaal voor wie graag gelijkvloers woont zonder concessies te doen aan ruimte en design.

Wat maakt deze woning bijzonder?

• Gelijkvloerse indeling met een royale woonkamer, ruime keuken en kantoor om te bouwen tot slaapkamer met de mogelijkheid tot een en-suite badkamer.
• Duurzaam en toekomstgericht, voorzien van de nieuwste technologieën zoals zonnepanelen en een warmtepomp. A+++ woning
• Riante tuin met volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.
• Gelegen op een ruim perceel in een rustige en groene omgeving.

Levensloopbestendig wonen in de regio Doetinchem

Met voorzieningen zoals winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar omliggende steden, is deze woning de ideale plek om te genieten van comfort en gemak.

Deze levensloopbestendige woning met maar liefst 164 m² woonoppervlak. De woning telt maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 verdiepingen. De entree van de woning is geaccentueerd en is toegankelijk vanaf de Kruisallee via een gezamenlijke oprit. De woning is levensloopbestendig door de mogelijkheid van een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De technische ruimte is direct gelegen aan de hal en en snel te bereiken (warmtepomp wordt in de tecnniekruimte of boven geplaatst).

Op de 1e verdieping is een ruime slaapkamer, twee slaapkamers, een badkamer met wastafel, douche en optie tot een ligbad en een separaat toilet. Vanaf de overloop is middels de vlizotrap de vliering bereikbaar.

Begane grond:

entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet, garderobe, woonkamer, techniek, keuken, kantoor.

1e verdieping:

3 slaapkamers, overloop, badkamer met douche, optie tot ligbaden wastafel, toilet en techniekruimte

2e verdieping:

vlizotrap toegang (vaste trap is optie)

Bijzonderheden:

– Zeer ruime woning (met alle voorzieningen) op de begane grond (levensloopbestendig).
– Energie zuinige A+++ woning.
– Warmtepomp en zonnepanelen inbegrepen..
– Oprit is gezamenlijk tot voorgevel buren.
– Het woningontwerp voldoet aan alle gestelde richtlijnen.
– De fundering wordt bepaald aan de hand van de sondering, er is een verrekenbare post opgenomen voor heipalen.

Voorwaarden:

1. Om de woning te kunnen bouwen dient de nog aanwezige stal te worden gesloopt. In het aangeboden totaal-concept wordt deze sloop voor u verzorgd.
2. kopen is bouwen onder de voorwaarde dat de vergunning nog afgegeven moet worden (vooroverleg is akkoord)
3. aanbouwen zijn vaak vergunningsvrij
4. bijkomende kosten zijn; rioolaansluiting, keuken, afwerking van tuin, bestrating, afschilderwerken, etc
5. zwembad, tuininrichting, schuur is ter illustratie van mogelijk meerwerk

Afbeelding: Verdieping Schuurwoning Kruisallee 2A Doetinchem

Kenmerken

Vraagprijs                        €1.195.000 vrij op naam

Vraagprijs per m2          €7660

Status                               Te Koop

Aanvaarding                   In overleg

Bouw

Soort woning                 vrijstaande (schuur-) woning met levensloopbestendige indeling

Soort bouw                    nieuwbouw

Soort dak                       zadeldak met pannen bedekt

Oppervlakten en inhoud

Wonen                 164 m2 gebruiksoppervlakkte volgens NEN2580

Wonen                 283 m2 bruto vloeroppervlakte volgens NEN2580

Inhoud                 756 m3 inclusief levensloopbestendige aanbouw

Perceel                 ca 7.828 m2

Indeling

Aantal kamers               6 kamers (4 slaapkamers)

Aantal badkamers        2

Badkamervoorzieningen douche, toilet en wastafel (verdieping)

Aantal woonlagen         2

Voorzieningen               warmtepomp, zonnepanelen en dakraam tpv badkamer

Energie

Energielabel                  A+++

Isolatie                           Dak-, Wand-, en vloerisolatie, HR++ glas

Verwarming                  Vloerverwarming begane grond en badkamers – laagtemperatuur

Warm Water                 Warmtepomp middels boiler 180 liter

CV-ketel                         Warmtepomp op basis van Lucht-Water

Buitenruimte

Ligging                          Aan rustige weg, net buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/Berging             inpandige techniekruimte, optieoneel is een schuur bij te plaatsen

Parkeergelegenheid     op eigen terrein, met aangebouwde stenen garage (2 auto’s)

Bouwkavel impressie van de Levensloopbestendige  Schuurwoning Kruisallee 2A Doetinchem

Linksvoor Schuurwoning Kruisallee 2A Doetinchem

Voorgevel links Schuurwoning Kruisallee 2A Doetinchem

Achtergevel Schuurwoning Kruisallee 2A Doetinchem

Rechter achtergevel Schuurwoning Kruisallee 2A Doetinchem

Kavel van 7.828 m2 | schuurwoning Kruisallee 2A Doetinchem

Interesse?

Neem contact op!
Als jouw interesse gewekt is, of als je simpelweg meer wilt ontdekken over deze prachtige woning, dan staan wij klaar om je alle details te geven. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie. Jouw droomhuis wacht op je!

Email :  info@luxvilla.nl

Telefoon:  085 – 07 85 527

Contactpersoon:  De heer G. van Kampen

De inhoud van deze pagina is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat er onvolledigheden, typfouten of andere onjuistheden in de tekst staan. Mocht u een fout opmerken of onduidelijkheden tegenkomen, neem dan gerust contact met ons op via info@luxvilla.nl of het contactformulier. Wij stellen uw melding zeer op prijs en zullen de fout zo spoedig mogelijk herstellen.